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购房谨防内部认购陷阱

来源:网络 点击: 时间:2018-08-19

虽然“五证”不全,所谓的精品住宅小区还只是一片拆迁后的瓦砾,但哈尔滨市南岗区一楼盘“内部认购”现场却是人声鼎沸,一些市民纷纷交纳高额定金购买此处地产。业内人士提醒,虽然开发商给出的“内部认购”条件相对优惠,但却是一个危险的高风险诱饵,一旦出现问题消费者很可能面临“钱楼两空”的尴尬局面。

记者在哈尔滨市南岗区林兴路8号枫林时代的“内部认购”现场看到,前来咨询、购买房产的市民纷纷向销售人员索要户型图、小区地理位置图等宣传资料。工作人员表示,由于房源有限,此处房产引起了消费者的极大关注,资料已经被抢发一空,只能向其他市民借阅,场面看似十分火爆(来源:股票学;习网:gp8.cn)。

然而,记者询问后得知,该楼盘并没有取得商品房预售许可证。销售人员对此解释说,楼盘目前只取得了土地使用证、建设用地规划许可证等三证,“五证”中的建设工程规划施工许可证、商品房预售许可证还没取得,所以目前不能公开发售,只是“内部认购”。但现在的价格和户型选择方面都有很大的优惠,如果公开发售就会大幅度涨价,机不可失。所以,“占了很大便宜”的购房者必须提前支付高额定金,如果购买一套售价40万元左右的房屋,必须交纳七万元的定金,而具体的户型可能还要根据公开销售的情况调整。

当记者提出看一下已经取得的许可证时,工作人员表示只有签购买合同时才可以看见。据现场部分看过合同的市民反映,合同的条款十分简单,而且主要是对购买方的责任约束。

对此,业内人士指出,没有预售许可证的楼盘是不允许公开发售的,“内部认购”是打擦边球,许多看似火暴的认购场面都是开发商通过商业炒作炒出来的。通过价格优惠等许诺吸引购买者,看似馅饼实际上却是“陷阱”,因为高额的定金也意味着极高的风险,炒股入门,一旦开发商脆弱的资金链断裂,那么买房者不得不面临“钱楼两空”的尴尬局面。此外,缺少“五证”也就是缺乏保障,一旦消费者利益受到损失,维权将十分艰难。

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