测一下我是否享受二套房政策

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[摘要]限购政策一波接着一波，二套房首付一提再提，客户在购房时非常关心自己能否争取到二套房，争取一些贷款优惠和提高贷款额度，那么什么情况下是二套房贷款呢，是否再次购房都算二套房呢，爱购金融网为网友详细解释。

    限购政策一波接着一波，二套房首付一提再提，客户在购房时非常关心自己能否争取到二套房，争取一些贷款优惠和提高贷款额度，那么什么情况下是二套房贷款呢，是否再次购房都算二套房呢，爱购金融网为网友详细解释。
    二套房认定标准
    商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。以下三种情形需要认定为二套房：
    1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
    2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
    3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

父母为子女买房算首套还是二套？

    父母原来有一套房子，想给已成年子女购房，如果房产证上有子女的名字则过户是按照二套房办理，如果房产证上没有子女的房子则过户是按照首套房办理的；
    父母原来有一套房子，想给未成年子女买房或子女虽然已经超过18周岁但没有工作也没有收入则不能以子女的名字购房申请贷款，只能以父母的名字购房申请贷款，则贷款都按照二套房办理。
   如果子女已经成年且已经工作，则可以子女的名字申请，贷款按照首套房计算。

外地有房子再在苏州购房是首套还是二套？

   如果在外地贷款买过房子的客户，再在苏州购房贷款，虽然在苏州没有房子但在央行的信用记录中可以看出已经贷款买过房子，所以贷款是按照二套办理的，而过户是按照首套办理；
    如果客户在外地的房子是全款购买，没有进行过购房贷款，则在苏州第一次购房的话，由于在苏州的房产登记系统中查不出有房产记录，因此贷款和过户都可以按照首套房标准办理。

二套房过户和二套房贷款区别

    虽然现在的二套房即认房又认贷，但在办理买房过户和贷款过程中可以按照不同的标准来执行。过户是按照首套房还是二套房，只影响买房时缴纳税费的标准不同；而贷款是按照首套房还是二套房则只影响贷款首付和贷款利率，不影响缴纳税费的标准。

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